麦当劳，大家应当不陌生。没不吃过的总在路边看见过，但是大家所熟知的都是麦当劳的汉堡饼干薯条，麦当劳作为一家餐饮公司的形象早就深入人心。

可是，这只是它的表面，然后我要跟你说道，只不过麦当劳是一家房地产公司，你坚信吗？　　麦当劳的核心业务是买不吃的，这毫无疑问，也许你指出麦当劳买不吃的太赚了，但是，你想不到的是，它的大部分收益只不过都是来自地产租金。　　麦当劳的门店分成两种， 种是直营店模式，在全家3万多家麦当劳中，有60%的店面归属于麦当劳几乎自有，这些都是麦当劳特地投资运营管理，通过销售提供利润。

　　第二种就是加盟店模式。这个很易懂，就是加盟商给麦当劳钱，然后就可以开始经营麦当劳了。

可是问题就在这个钱上，要给多少钱呢？　　当有人想要加盟的时候，麦当劳不会自己再行去找个适合的方位，然后通过长年租用、以定杀租约的方式以一定的低价取得地产。然后转租给加盟者，自己转行所谓的“二房东”。

　　这个时候，加盟商就要向麦当劳递加盟费，这个费用还包括初始保证金、授权经营许可酬劳，以及 最重要的店面租金。之后加盟店做生意规模做到大以后，还要交付给一定比例的营业额给麦当劳。　　加盟店的店面虽然只占到40%，但是毕竟麦当劳每年更大的收益来源。　　据麦当劳2017年 季度财务发布的报告表明，麦当劳直营店的营业收入是34亿美元左右，加盟店是23亿左右。

这是你不会说道，加盟赚到的钱也没多少呀。　　可是，当乘以运营成本以后，直营店的营业利润就仅有只剩5亿美元，而加盟店足足有18亿美元。很显著，加盟店给麦当劳带给的收益远高于直营店。

如果我们再行把这些收益来源细分一下，你就不会找到其中有相当大一部分优渥利润是源于地产租金。　　据业内人士分析，麦当劳在全球100多个国家都享有物业资产，总额将近300亿美元。

这些物业大部分都被转租给当地的加盟商去开办麦当劳的分店了。　　这时候，你还不会实在，麦当劳只是全然的在卖汉堡吗？　　我们现在可以称之为麦当劳是一家“戴着餐饮外衣的房地产公司”。坚信我，这是个褒义词，这种商业模式的优势在于不仅可以凭借地主身份享用优惠的税务政策，还可以凭借房地产资源来防治餐饮市场日益白热化的竞争而带给的一些损失。

　　当然，你想要变为麦当劳那么顺利，并不是出租几块地儿然后让别人来加盟就好了的，品牌质量也是重中之重。　　在今天的中国，也有很多像麦当劳这样的公司，极具代表性的就是腾讯和阿里。　　腾讯 早于为人所知只不过就是QQ，虽然现在QQ的影响力大不如前，但是腾讯的做生意是越做越大。他靠社交软件更有了大批流量，然后将这些流量移往到了其他的领域，比如说视频，游戏，电商等等。

因此，现在的腾讯不仅是一家全然的社交软件公司，而是投身于了多个领域的互联网的巨头。　　阿里也是如此，它 早于是一个电子商务平台，但是现在不管是娱乐业还是金融业，甚至是公共交通业都能看见它的身影。

　　所以，腾讯和阿里能打一起也不足为奇了……　　话说回来，想顺利作好自己的产品，就不要拘泥于自己的领域，要想要办法把自己的品牌在别的领域建构更好的价值，但也不要盲目追随“麦当劳思维”，却是人家的基础就是指1948年就奠定了的。

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