（原标题：房地产税改革公里/小时楼市调控须要长效机制）香港提高二套房印花税的消息，在周末变换了财政部部长楼继伟关于房地产税改革正在大力前进的表态，令其房产税这一词汇热度持续加剧。房地产税还包括房地产业营业税、个人所得税、房产税、土地增值税、契税等多项税种。而市场一般来说热议的房产税，只是其中一部分。

就房地产税改革而言，业内广泛预期对房地产行业构成受到影响。因为目前房地产行业的税费项目众多，还包括研发、流通、持有人等环节，牵涉到交叉反复问题，房地产税改革将不会对原先的税收制度展开变动人组，厘清各项税费，还包括其与土地出让金之间的关系，构成一个更为明晰修改的原始体系。最后结果将不会减少房地产行业的开发成本，使行业的管理和规范更为市场化。

就普遍注目的房产税而言，早在1986年施行的《中华人民共和国房产税暂行条例》早已牵涉到到，但该条例规定，对个人所有非营业用的房产减免房产税。2011年开始在上海和重庆实行房产税征税试点。融合国际国内房产税征税的情况来看，这一措施依然可以说道是对各方面的受到影响。

其一，房产税的征税可以为财政收入获取一个平稳的来源，从而超越土地财政倚赖格局。以往土地出让金是地方政府收益的最重要部分。业内估算，未来房产税能占地方财政收入的10%-30%。虽然要想要房产税几乎代替土地出让金对地方财政的反对仍有艰难，但毫无疑问能减轻土地财政造成的地方财政失望境况，也将为实行大力财政政策获取更大的可作为空间。

另外，按照长时间逻辑，一旦房产税征税政策实施，多套房屋的保留者不会在取决于其税收成本和房屋溢价之后自由选择出售，从而减少供应，入手价格，增进房价理性运营。即便不自由选择出售，对多套房屋保留者没收税费可以充分发挥税收调节收益，增进社会公平的起到。其二，房产税的实施有益确保房地产行业的身体健康持续发展。

从国际实践中来看，房地产税税收收入一般来说被用来提高公共服务和设施设施，即通过课税减少的财政收入用作提升城市的公共服务质量，客观上会使城市对人口更加有吸引力，涉及区域房价随着公共服务质量的提升而提高，进而使得税基更进一步减小，并逐步形成良性循环。这样的秩序和环境可以对房地产行业构成相反鼓舞，增进行业身体健康发展。同时，由于有税负成本的约束，可以有效地减少房地产投机抹黑市场需求，有效地引领购房预期和投资心理，使房价运营在理性空间。

香港大幅度提高二套房印花税的政策想法即在于此。综合来看，随着9月份、10月份20余城市调控措施的陆续实行，到近日上交所、深交所陆续放宽针对房地产公司债的监管，再行到财政部方面房地产税改革正在大力前进的表态，房地产调控的长效机制正在探寻实践中。而从长年来看，这一系列政策的出发点并非是抨击，而是确保房地产行业的身体健康持续发展，确保社会公平正义，利在各方。

房产税的发售正是如此。

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